2023年5月21日，知名金融投资人杜帅受邀做客北京广播电视台《杜帅说房》节目。节目中，杜帅教授分享了如何区分公寓、商业住宅和普通住宅的方法，并提供了有价值的投资建议。

　　对于购房者来说，在买房之前需要了解清楚房屋的类型，其中就涵盖了公寓和住宅，而公寓和住宅又有几个细分，比如酒店式公寓、普通住宅和商业住宅，以及商住两用住宅等等。它们之间的区别还是很大的，包括产权年限不同、税费不同等等，如何区分清楚这些住宅类型也成为很多购房者最关心的问题之一。

　　第一类是公寓式住宅。公寓是指面积小的小户型单位，根据其用地性质，又可分为70年产权住宅性质公寓，40年及50年产权商业公寓或商住两用型公寓，根据不同的用地性质收费。需要注意，商业公寓属于商业用地，在日常水电费收取时按照商业用地收取，费用比住宅要高。

　　其中，酒店式公寓是由普通公寓发展而来的一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。购买者拥有产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓和生活风格的综合住宅。

　　第二类是普通住宅。普通住宅大多为民用居住用地，70年产权，多为大户型家庭居住场所，可落户、可上学，水、电费均是民用标准。

　　第三类是商业住宅。商业住宅的土地性质是商业用地，产权年限是40年或者50年，不能够办理落户手续，水电费为商用标准，比普通民用标准高。

　　其中，商住两用住宅是可以居住也可以商用办公的综合楼。商住两用住宅的优点是使用灵活，可商可居；缺点是，不能落户，水电费执行商业标准，生活成本高。

　　节目最后，杜帅教授也针对不同住宅类型提供了投资建议：一是，商住两用住宅和公寓完全不一样，买公寓可以买，但是买商住两用房需要再多考虑考虑。二是，由于目前政策原因，商业住宅暂时不适合入手。

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