1、商业用地：用来开展商业、旅游等所占用的场所，如用于建造商店、饮食店、游乐场、影剧院以及俱乐部等。2、工业用地：一个系统分区特定用以工业生产行业。公司大多生产制造，生产加工或以其他方法导致商业企业市场销售的商品后。工业用地的界定有加工厂和仓储物流设备，和一些开采和运送业务流程。也有部分别的的作用上的区别，商业服务和用地。大多是更有使用价值的，在见到交通忙碌的地区，住宅小区，坐落于商业用地。是否合法应该分情况来看待： 1、土地法中规定变更用途的条件，施工单位使用国有土地的，应按土地使用权出让等使用合同的规定或土地使用权划拨审批文件的规定使用。2、确需变更该土地用途的，应当经当地政府土地管理部门批准。其中在城市规划区内变动土地用途的，在报批之前，应先经城市规划部门审批。3、根据土地管理经原批准用地的政府批准，工业用地可变为商业用地。但企业擅自将工业用地变动为商业用地是不符合规定的。4、工业用地指得是单独设置的工厂，手工业作坊，排渣场地等地方。商业用地，指得是用于开展商业，娱乐活动所运用的场所，比如用于修建商店，饮食店，游乐场，电影院和俱乐部等用地。1、变更为商业行为的，务必要符合城市有关部门的整体规划，需要整体规划部门的批准。2、如果满足城市整体规划可以更改为商业行为的，根据现行标准土地转让方法的条件，其转让理应依照招标会，竞拍或者挂牌上市等方尊龙凯时人生就是博官网登录式记性公布开展，工业用地原拥有人和购房者不可以双方私下开展交易。3、目前一般的作法可以由工业用地应用人和所在地县区的土地管理方法部门联络，由土地的回收贮备中心依据本年度回收贮备计划进行分配仓储。