1、这两者的土地性质是不一样的，因为商用房其实是用做商业用途的，但是商品房则是住宅用地。2、这两者的使用年限是不一样的，如果是商用房的线年，但商品房尊龙凯时公司官网的使用年限能达到70年。3、这两者的生活费用不一样，主要是水电费。如果是商品房，那么通常按照民用水电的标准来收取费用，但商用房子是按照商业用水电的标准来收取费用。商品房70年产权到期之后是可以选择续期的，而且一般情况下都是会自动续期。所以对于居住者来说完全不用担心，产权到期之后无地可住。况且在产权到期之后，也仅仅只是土地的使用权，到期房子依旧是属于个人的财产。在办理了土地使用权的续期手续之后，需要支付一定的土地出让金，并且要签订新的合约，这样一来，使用者就可以继续享有该块土地的70年产权，也就是说就可以继续去使用这块土地了。商业房产过户费用的计算：如果是继承过户的线%的营业税，然后需要缴纳20%的个人所得税以及80元的工本费。如果是赠予过户的话，那么可以免征个人所得税，营业税，但是需要缴纳3%的契税。以上就是关于商品房和商业房有什么区别问题的内容，这两者的土地性质是不一样的，因为商用房是使用的商业用地或者是综合用地，但是商品房用的就是住宅用地。